樓宇智能化系統的設計包含諸多因素，其中包括：供電系統、燈光系統、空調系統、排風系統、防火防盜系統及給排水系統。設計人員給出的樓宇智能化設計方案必須具備獨特的優勢與鮮明的特征，也要考慮到樓宇智能化與傳統樓宇樓宇的差異之處。

（1）全局觀的設計。在樓宇智能化系統的總體設計之中，設計者要兼顧全局，使總體規劃和設計充分利用到各種現代化設備和信息技術，讓各項目之間相互配合，有效的發揮出各自的功能，形成信息及時傳輸和共享，使其具備統一協調配合的能力，設計者需要對各種樓宇智能化設備進行全面的認知和了解，掌握其設備的工作原理，明白其相互之間的聯系，根據每種設備和系統的功能特性，同時也要考慮到一些不確定的影響因素，然后制定出科學合理的設計方案。

（2）與時俱進的設計。樓宇智能化系統的設計是一項復雜且特殊的工程，其中的每一個子系統都要確保其可靠性與操作性，并且每一個子系統都不是獨立存在的，需要互相配合來協同工作。科技發展迅速的今天，電子技術和智能化設備更迭速度之快，這就給設計人員提出了全新的挑戰，設計人員在已掌握的知識基礎上，還需要不斷的充實頭腦，掌握科技發展動態，把以往的經驗作為基礎，時刻提高自身的專業素養。

（3）注重設計中的溝通。樓宇智能化系統的設計工作，通常是在樓宇主體布局的設計完成后進行的，這樣以來必然會受到各種因素的制約，最常發生的就是空間上的制約，還有其他比如執行標準上和人性化方面的制約，因此需要設計人員和樓宇主體設計人員之間建立有效的溝通機制，避免和減少因設計而產生的矛盾因素或出現不可行方案等情況的發生。

（4）系統間的通信設計。樓宇智能化系統實施過程中，樓宇內部中的各個控制系統與被控系統之間、傳感器與自動化設備之間、消防系統和安保系統之間的的信息傳輸與共享等都存在直接或間接的連帶性的關系。這些系統在實現信息傳輸中通過各種接口和排線進行連接，因此需要對各自的接口界面進行合理化的處理，以保證系統平穩的運行，例如安防監控系統中需要對圖像進行傳輸，這就涉及到了信號衰減問題，所以對監控安裝的位置有一定要求，或者通過光端機等手段來解決。設計之初就要考慮到這些問題，避免在施工過程中出現障礙。

（5）線路布局設計。樓宇智能化系統其中的一個特點就是有顯著的分區現象，因此在線路布局時會出現架空布線，或者使用預制線槽，或者埋地等處理方式，無論采用哪一種布線方法都應該遵從方便施工和方便后期維修的原則。設計方案還要充分結合實際情況，確保在施工過程中有利于接線、有利于方便強弱電區分等等。針對舉架較低的樓宇時，為了達到節省空間的目的，應當盡量采用扁平布線方法。

（6）節能設備設計。樓宇智能化系統的設計方案，在保證實現樓宇功能的同時也要考慮到節能問題。樓宇智能化系統功能之中也包括節能和綠色環保，智能化設備在方便大眾的同時同樣也具有節能的功效，比如自動調解溫度的空調系統，根據環境來變換的燈光系統等，都是其節能性質的體現。因此設計方案中應充分利用到此類設備的特點，執行節能標準，從而在更大程度上體現出樓宇智能化設計，減少樓宇運營成本。